Điều Kiện Vay Bên Hội Phụ Nữ
Người dân sinh sống tại khu nhà ở xã hội Mê Linh, TP Hà Nội - Ảnh: NAM TRẦN
Người dân sinh sống tại khu nhà ở xã hội Mê Linh, TP Hà Nội - Ảnh: NAM TRẦN
Tiết kiệm 6,8 - 7,8 triệu đồng/tháng là có thể mua nhà
Nếu mức lãi vay thấp quá thì các ngân hàng sẽ không gồng gánh được trong bối cảnh hiện nay. Hiện lãi tiền gửi của hệ thống ngân hàng từ 4 - 5%/năm nên các ngân hàng rất khó hạ lãi cho vay mua NƠXH thấp hơn.
Với lãi vay 6,6%/năm, nếu hộ gia đình mua một căn hộ 50m2, giá khoảng 1 tỉ đồng, nếu vay 800 triệu đồng, họ sẽ phải trả lãi vay khoảng 52,8 triệu đồng/năm.
Tổng chi phí chi trả tiền lãi và gốc từ 6,8 - 7,8 triệu đồng/tháng, trong thời gian dài từ 15 - 20 năm là chấp nhận được.
Mức chi trả này dưới 30% thu nhập của một hộ gia đình thuộc đối tượng thuê, mua NƠXH. Người mua nhà có thể cân đối được nếu họ thực sự muốn mua nhà.
- Ông NGUYỄN QUỐC HIỆP (chủ tịch kiêm tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư bất động sản toàn cầu):
Nhiều ưu đãi, tới đây giảm thêm lãi suất
Điều kiện thuê, mua nhà ở xã hội (NƠXH) chỉ còn một điều kiện duy nhất là về thu nhập, chỉ cần là công dân Việt Nam thuộc đối tượng được mua nhà.
Chủ đầu tư dự án NƠXH được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích của dự án, được hưởng lợi nhuận tối đa định mức là 10%.
Chủ đầu tư dự án NƠXH cũng được ưu đãi sử dụng tối đa 2% trong tổng diện tích đất dự án hoặc 2% tổng diện tích sàn xây dựng dự án để kinh doanh dịch vụ thương mại, nhà ở thương mại.
Về lãi vay mua NƠXH, Ngân hàng Nhà nước đã triển khai chương trình gói tín dụng khoảng 120.000 tỉ đồng cho chủ đầu tư và người mua NƠXH, nhà ở công nhân vay với lãi suất thấp hơn khoảng từ 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung, dài hạn bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước trên thị trường trong các thời kỳ.
Hiện nay, Ngân hàng Nhà nước đang xin ý kiến với các bộ, ban, ngành liên quan trước khi trình Chính phủ ban hành nghị quyết điều chỉnh nội dung chương trình 120.000 tỉ đồng theo hướng giảm lãi suất cho vay đối với người thuê, mua NƠXH, mức giảm từ 3 - 5% so với trung bình lãi vay thương mại của bốn ngân hàng nhà nước.
Bộ Xây dựng đã có văn bản thống nhất với đề xuất của Ngân hàng Nhà nước để tạo điều kiện cho người vay tiếp cận nguồn vốn ưu đãi.
Trong phiên họp Chính phủ tháng 7-2024, Thủ tướng đã có ý kiến đồng thuận với nội dung đề xuất của Ngân hàng Nhà nước và yêu cầu sớm hoàn thiện, trình phê duyệt nghị quyết điều chỉnh nội dung chương trình vay ưu đãi 120.000 tỉ đồng.
Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo, khuyến khích thêm các ngân hàng thương mại tham gia chương trình 120.000 tỉ đồng và nới tín dụng, tạo điều kiện cho các ngân hàng thực hiện các thủ tục nghiên cứu, xem xét tăng thời hạn cho vay mua NƠXH.
Người thu nhập thấp xứng đáng hưởng ưu đãi
Chính phủ đã thông qua mức lãi vay 6,6%/năm có nghĩa đã cân đối nhiều yếu tố.
Bản chất chính sách NƠXH hỗ trợ cho người nghèo, người thu nhập thấp nên cần nhìn nhận chính sách ở góc độ ổn định lâu dài, thời hạn cho vay tối đa đến 25 năm.
Chính sách hỗ trợ lãi vay mua NƠXH cần căn cứ vào khả năng hỗ trợ của ngân sách nhà nước.
Đối với gói vay 120.000 tỉ đồng, tám ngân hàng thương mại đã đăng ký tham gia cho vay khoảng 140.000 tỉ đồng, họ có thể cân đối được nguồn lực, vấn đề là đối tượng vay là ai.
Với người mua nhà, lãi có thể thấp hơn 3% so với lãi vay bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước vì đây là nhóm công nhân lao động thu nhập thấp, họ xứng đáng được tạo điều kiện.
Khu nhà ở xã hội dành cho công nhân đang xây dựng tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức, TP.HCM Ảnh: TỰ TRUNG
Thứ trưởng Bộ Xây dựng BÙI XUÂN DŨNG:
Gói tín dụng ưu đãi đã là 140.000 tỉ đồng
Trong tờ trình vừa gửi tới Thủ tướng về triển khai cho vay nhà ở xã hội (NƠXH), Ngân hàng Nhà nước cho biết đến nay có tám ngân hàng tham gia gói tín dụng ưu đãi dành cho phát triển NƠXH.
Trong đó, bốn ngân hàng thương mại nhà nước là Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV cam kết cho vay 120.000 tỉ đồng, bốn ngân hàng thương mại cổ phần là VPBank, Techcombank, MBBank, Tienphongbank cũng đăng ký tham gia gói tín dụng ưu đãi, mỗi ngân hàng cam kết dành khoảng 5.000 tỉ đồng để cho vay ưu đãi. Như vậy, quy mô gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỉ đồng cho phát triển NƠXH đã tăng lên 140.000 tỉ đồng.
Ngân hàng Nhà nước cho biết đã làm việc với tám ngân hàng và thống nhất tăng thời hạn cho vay ưu đãi của gói tín dụng 120.000 tỉ lên 10 năm.
Lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi trong 5 năm đầu thấp hơn 3% so với lãi suất cho vay trung, dài hạn bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước. Trong 5 năm tiếp theo lãi cho vay ưu đãi mua NƠXH sẽ thấp hơn từ 1 - 2%.
Chị Đinh Thị Thủy, hội viên phụ nữ chi hội thôn Thanh Liêm, xã Trung Hóa là một trong những điển hình hội viên phụ nữ sử dụng nguồn vốn vay Ngân hàng Chính sách xã hội hiệu quả trong phát triển kinh tế ở huyện miền núi Minh Hóa.
Năm 2014, gia đình chị Đinh Thị Thủy thuộc hộ nghèo của địa phương, hoàn cảnh kinh tế gia đình khó khăn, thiếu nguồn vốn để sản xuất kinh doanh. Chị được Hội LHPN xã Trung Hóa tín chấp vay vốn Ngân hàng Chính sách xã hội huyện chương trình tín dụng hộ nghèo với số tiền 20 triệu đồng.
Có vốn chị đầu tư sửa chữa lại chuồng trại, mua bò giống, chăn nuôi thêm lợn, gà. Lúc đầu gia đình chị chỉ chăn nuôi 3 con bò sinh sản, 5 con lợn thịt và gần 20 con gà. Từ khi tiếp cận vay vốn Ngân hàng Chính sách xã hội huyện với lãi suất vay ưu đãi, thời gian vay phù hợp với vòng quay chăn nuôi, gia đình chị đã không phải thiếu thốn cái ăn, cái mặc, cuộc sống dần ổn định hơn trước đây.
Đến năm 2019, nhận thấy lợi thế đất vườn gia đình rộng rãi, có 1 hecta đất rừng, chị Thủy quyết định bàn với gia đình kế hoạch mở rộng chăn nuôi. Chị thực hiện nghĩa vụ trả hết số tiền vay cũ 20 triệu đồng và vay lại món vay mới 50 triệu đồng từ chương trình cho vay hộ mới thoát nghèo. Có vốn, gia đình chị đầu từ mở rộng thêm chuồng trại và mua thêm giống bò, lợn để chăn nuôi.
Đất không phụ công người, chăn nuôi ổn định, đến nay đàn bò của chị có đến 18 con, trong đó có 7 bò cái đang trong chu kỳ sinh sản; đàn lợn trong chuồng thường xuyên có trên 20 con, đàn lợn cỏ có thời điểm lên đến 80 con; đàn gà có hơn 100 con và 1 hecta đất rừng trồng cây tràm. Ước tính tổng thu nhập hàng năm của gia đình chị sau khi đã trừ đi chi phí xấp xỉ từ 40-50 triệu đồng.
Mô hình chăn nuôi hiệu quả của chị Đinh Thị Thủy ở thôn Thanh Liêm, xã Trung Hóa, huyện Minh Hóa
Với những kết quả đạt được trong phát triển kinh tế gia đình từ nỗ lực vượt qua khó khăn, tận dụng được nguồn vốn vay ưu đãi, chị Thủy được rất nhiều hội viên cảm phục, tín nhiệm, bầu làm tổ trưởng Tổ tiết kiệm và vay vốn thôn Thanh Liêm thuộc Hội LHPN xã quản lý. Đến nay Tổ của chị quản lý có 33 tổ viên, dư nợ quản lý 1,6 tỷ đồng. Hàng tháng chị thực hiện nhiệm vụ thu lãi nộp Ngân hàng Chính sách xã hội đầy đủ, không có trường hợp tổ viên có nợ lãi tồn đọng, số dư tiền gửi tiết kiệm của các tổ viên cũng lên đến 44,6 triệu đồng.
Chị Đinh Thị Thủy là một tấm gương điển hình vay vốn phát huy tốt hiệu quả và cũng là điển hình về người tổ trưởng Tổ tiết kiệm và vay vốn thực hiện tốt nhiệm vụ hợp đồng ủy nhiệm với Ngân hàng Chính sách xã hội huyện.
Tất Thành NHCSXH huyện Minh Hóa
